再融资方式

如何聪明地进行再融资?

最近,固定抵押贷款利率接近近30年来的最低水平. 如果你是在那之前几年申请了抵押贷款的人之一, 你可能在想是否应该考虑再融资.

如果你的抵押贷款是在过去五年内申请的, 如果你能得到比你当前利率至少低一到两个点的融资,再融资可能是值得的. 你应该计划在房子里待足够长的时间,以偿还贷款交易费用, 产权保险, 的律师费, 等.).

在利率上升的环境下,固定利率抵押贷款可能是你最好的选择, 如果你打算在这所房子里住几年. 如果你打算在几年内搬家,可调整抵押贷款可能适合你, 但你需要确保,如果利率上升,你将有能力处理越来越高的还款.

利用抵押再融资对你有利的一种方法是拿出一个新的抵押贷款,期限与你的旧抵押贷款相同. 较低的利率将导致较低的月供.

例如,如果你在7点拿出15万美元的30年期固定利率抵押贷款.5%(包括交易费用),你的月付款现在是1049美元. 以6%的利率再融资,30年期的150美元固定利率抵押贷款,000(包括交易费用), 你的月工资是899美元. 每个月可以节省150美元, 然后你可以用它来投资, 加入你的退休基金, 或者随你的便.

另一个选择是把你的旧抵押贷款换成短期贷款. 15万美元的30年期固定利率贷款每月支付1049美元. 如果你以150美元的15年固定抵押贷款进行再融资,000——包括交易费用——按6%计算, 你的月供是1美元,266. 这次付款只比你之前的抵押贷款多217美元, 但是你的房子会提前几年付清, 节省了150多美元,000! 全国各地的一些银行提供10年或20年的抵押贷款.

不管你怎么看,这都是一个吸引人的想法.

如果你在考虑重新贷款的话, 咨询你的金融专业人士,决定重新为你的房子融资对你来说是否是一个好的选择.

注:这些是数学原理的假设例子,仅用于说明目的,并不代表任何特定投资的表现. 实际结果会有所不同.

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